Wat is een courante woning?

Een courante woning wil zeggen dat het huis binnen een redelijk termijn is te verkopen tegen de beste prijs die kopers ervoor over hebben, mits de vraagprijs marktconform is. 

Huysshop is bedoeld om verkopers met een courant huis te ondersteunen bij de verkoop. Omdat het huis courant is, is minder tijd nodig om bezichtigingen te doen en lange, slepende onderhandelingen te voeren met kandidaat-kopers.

Omdat jij een courant huis hebt, hoeven wij als Huysshop makelaar minder tijd te stoppen in het verkopen van jouw huis. De bezichtgingen doe jij immers zelf. Huysshop geeft een vraagprijs-advies, voert de onderhandelingen en maakt de koopakte. That's it! Logisch dat Huysshop kan werken met lage tarieven, in vergelijking met die dure makelaar uit jouw woonplaats.

Wanneer is een huis courant?

Het is niet zo dat het huis per sé 'instapklaar' moet zijn om het 'courant' te noemen. Een huis in slechte (bouwkundige) staat - een opknapper zo je wilt - kan zeer courant zijn als het in een gewilde wijk of woonomgeving ligt. De marktwaarde zal dan weliswaar lager liggen dan hetzelfde 'instapklare' huis in dezelfde wijk/straat waar je niets meer aan hoeft te doen. Maar jouw huis is zeer goed verkoopbaar, omdat het in een populaire wijk ligt.

Een huis kan ook courant zijn als er veel vraag naar is en weinig aanbod. Een starterswoning in een aantrekkelijke prijsklasse kan courant zijn, ook al ligt het misschien in een wat mindere buurt. Een ander voorbeeld: een bovenwoning van eind 19e eeuw in het centrum van Amsterdam is zeer courant. Om maar te zwijgen over een fraai grachtenpand...

Een huis in een plattelandsgemeente - ver van belangrijke voorzieningen en waar de ontgroening al in volle gang is - is waarschijnlijk minder courant...

Als je geen courant huis hebt, adviseren wij je een plaatselijke full-service makelaar in de arm te nemen. Dan betaal je weliswaar een veel hogere courtage bij een geslaagde verkoop, maar dat bespaart je uiteindelijk ook een hoop tijd. In dat geval is een full-service makelaar (die alles voor je regelt) dus het geld dubbel en dwars waard.

Vraagprijs van een courant huis

Als jouw huis courant is, is het adviseren over de vraagprijs relatief eenvoudig. Huysshop beschikt over enorm veel data (transactiegegevens, buurtinformatie, vraag- en aanbodverhoudingen enzovoort) en kan daarom prima adviseren over de vraagprijs in relatie tot de courantheid van jouw huis.

Zo beschikken wij als NVM makelaar over de 'marktverkenner', een tool die funda heeft ontwikkeld. Op postcode/wijkniveau kunnen wij zien hoe groot de vraag is naar een huis met bepaalde kenmerken (type, woonoppervlak, aantal kamers etc.). En ook hoe snel het huis naar verwachting is te verkopen.

Verder hebben wij natuurlijk ook inzicht in alle gegevens van (recente) transacties in jouw straat of buurt. Makelaars van NVM/VastgoedPro/VBO zijn verplicht om alle gegevens in een database te stoppen bij de aanmelding ('te koop zetten') en bij verkoop. Funda haalt die gegevens van elke woning uit deze database om het op de site te publiceren. Een taxateur die een taxatierapport moet maken voor een koper, kijkt ook in deze database om vergelijkbare transacties op te sporen.

Tip: Wil jij weten of jouw huis courant is? Neem contact op met Huysshop en vraag advies aan een van onze makelaars.